Mise en location et DPE 2025 : ce que tout propriétaire doit savoir

Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et pourquoi est-il désormais indispensable ?

Pour toute vente ou mise en location d’un bien immobilier, la réalisation d'un DPE est un diagnostic qui s'avère indispensable. Il octroie une évaluation qui varie de A (habitation très efficace) à G (habitation très énergivore) et renseigne sur la consommation d'énergie ainsi que les émissions de gaz à effet de serre. Depuis juillet 2021, il est devenu contraignant : un locataire ou un acheteur a désormais la possibilité d'intenter une action contre un propriétaire en cas d'informations inexactes.

Cette progression accentue la responsabilité des propriétaires et rend impératif une compréhension approfondie de la performance énergétique de leur bien immobilier.

Le calendrier rigoureux des nouvelles règles du DPE.

Trois modifications majeures sont à la base de la réforme du DPE.

Premièrement, la méthode de calcul est plus fiable : on considère de manière précise l'isolation, le type de chauffage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation et le refroidissement. Les précédents « DPE vierges » ne sont plus en vigueur, tous les logements devant désormais être jugés selon des critères objectifs.

Par la suite, et c'est le détail le plus notable, un calendrier de restriction graduelle de la location a été établi : dès 2025, les logements classés G seront exclus du marché locatif, suivis par ceux classés F en 2028 et les E en 2034. En d'autres termes, si votre propriété appartient à l'une de ces classifications, il est crucial de considérer une réhabilitation sans délai.

Pour finir, la transparence est accrue : depuis janvier 2022, il est obligatoire d'indiquer la classe énergétique et climatique de chaque bien immobilier, sa consommation en kWh/m²/an ainsi qu'une évaluation du coût énergétique annuel.

Quelles sont les méthodes pour optimiser l'efficacité énergétique de son habitation ?

Ce n'est pas une fatalité d'être mal classé en matière de logement. Il existe divers travaux qui peuvent significativement améliorer son DPE. Le premier pas vers l'efficacité énergétique est généralement l'isolation, que ce soit pour les murs, le grenier ou le changement des fenêtres. Le chauffage est aussi un élément clé : substituer une ancienne chaudière par une pompe à chaleur, une chaudière à pellets ou un système de chauffage plus actuel peut considérablement diminuer la facture énergétique.

Un autre moyen est la mise en place d'une VMC double flux, qui offre une amélioration de la qualité de l'air tout en diminuant les déperditions thermiques. Finalement, l'investissement dans les énergies vertes, telles que des panneaux solaires ou un chauffe-eau thermodynamique, aide à améliorer le confort tout en diminuant les coûts énergétiques.

Des soutiens financiers pour assister les propriétaires.

L'aspect positif, c'est qu'il y a de multiples subventions disponibles pour couvrir le coût de ces travaux. Le programme MaPrimeRénov’ offre la possibilité de recevoir jusqu'à 15 000 € d'aides, y compris pour les propriétaires qui louent leurs biens. Le prêt écologique à taux nul (qui peut aller jusqu'à 50 000 €) propose une option de financement attrayante, sans intérêts. L'Agence nationale de l'habitat (Anah) peut subventionner jusqu'à 50 % des coûts des travaux pour les ménages à faibles revenus, tandis que le Coup de Pouce Chauffage & Isolation vient s'ajouter à ce dispositif avec la possibilité d'obtenir plusieurs milliers d'euros.

En associant ces diverses subventions, on peut considérablement diminuer le coût restant à payer et commencer une rénovation qui sera bénéfique sur le long terme.

Quels sont les risques si vous n'effectuez pas de travaux de rénovation dans votre habitation ?

Si des travaux ne sont pas effectués, un logement ayant une classification F ou G risque d’être interdit à la location. Cela pourrait entraîner plusieurs conséquences : les logements classés G pourraient ne plus avoir de locataires dès 2025, l’impossibilité d’augmentations de loyer, dévaluation lors de la revente et même sanctions juridiques. De nombreuses raisons incitent à prendre des mesures immédiates pour protéger son patrimoine.

À Toulon, le DPE représente un enjeu crucial pour les propriétaires bailleurs.

Que ce soit à Toulon ou ailleurs, ces nouvelles normes vont radicalement transformer le marché de la location. Pour préserver la rentabilité de leurs propriétés, les propriétaires doivent prévoir et considérer des travaux de rénovation énergétique. Dans une métropole où la demande de location est soutenue, un bien immobilier performant sera toujours en mesure d'attirer des locataires plus aisément et pourra être loué à un tarif compétitif.

Êtes-vous un propriétaire à Toulon cherchant à anticiper le nouveau DPE ?

Avec Le Hub Immobilier, nous vous aidons à rehausser la valeur de vos propriétés et à les rendre conformes. De l'évaluation énergétique à la location, nous vous accompagnons dans la transformation des obligations réglementaires en opportunités patrimoniales.

‍