Prix immobilier Toulon 2025 : où en est le marché ?

Une tendance générale : stabilité pour les maisons, ajustements pour les appartements

En ce début d’année, le prix moyen des maisons à Toulon atteint 4 011 € par mètre carré, soit une progression de 2 % depuis janvier. Les appartements connaissent en revanche une légère correction, avec une moyenne de 3 152 € par mètre carré contre 3 168 € le mois précédent. Côté location, le marché reste globalement stable : louer une maison revient à 16,70 € par mètre carré, tandis que les appartements affichent une très légère hausse, passant de 13,90 € à 14 € par mètre carré.

Cette évolution traduit un mouvement plus global. Les maisons restent une valeur sûre, soutenues par la recherche accrue d’espaces extérieurs, tandis que le marché des appartements se normalise, notamment pour les biens anciens.

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Les quartiers les plus recherchés et les plus abordables

Comme toujours, les écarts de prix dépendent fortement des quartiers. Les secteurs les plus prisés demeurent Le Faron et Le Mourillon, où le prix au mètre carré dépasse les 3 200 €, séduisant par leur cadre de vie privilégié, la proximité de la mer et la richesse des commerces de proximité. La Haute Ville, Siblas et l’Aguillon se situent autour de 2 800 à 3 000 € le mètre carré, offrant un compromis intéressant entre prix et attractivité.

À l’opposé, des secteurs comme Sainte-Musse, Brunet ou l’Escaillon affichent encore des tarifs accessibles, compris entre 2 300 et 2 400 € le mètre carré. Pont-du-Las et Saint-Jean-du-Var restent les plus abordables, avec des prix tournant autour de 2 020 € le mètre carré, ce qui en fait des terrains de chasse privilégiés pour les investisseurs à la recherche de rentabilité locative.

Un marché en pleine mutation

Depuis 2024, le marché immobilier toulonnais est en transition. La remontée des taux d'intérêt a diminué le pouvoir d'achat de nombreux acheteurs, ce qui a fait chuter la demande sur certains segments, notamment les appartements anciens. Dans le même temps, l'offre s'est élargie, ce qui permet un rééquilibrage et offre plus de pouvoir de négociation aux acheteurs.

Les maisons tirent leur épingle du jeu, notamment celles dotées d’un jardin, d’une terrasse ou d’une piscine. Ce type de bien reste extrêmement recherché dans les quartiers résidentiels, et leur valeur se maintient, voire progresse.

Faut-il acheter ou vendre à Toulon en 2025 ?

Pour les acheteurs, cette année peut représenter une opportunité. Les prix des appartements connaissent une accalmie, et certains studios restent accessibles dès 60 000 €, ce qui permet d’entrer sur le marché à moindre coût. Pour les maisons, le ticket d’entrée se situe autour de 400 000 €, mais certains quartiers très prisés exigent des budgets nettement supérieurs.

Du côté des vendeurs, le marché reste dynamique mais exige plus de précision dans la fixation des prix. Les acquéreurs étant plus exigeants qu’il y a quelques années, un bien correctement entretenu, offrant des prestations comme un garage, une rénovation récente ou un extérieur, aura beaucoup plus de chances de se vendre rapidement et sans négociations trop lourdes.

Et après ?

2025 devrait confirmer cette stabilisation. Toulon demeure abordable par rapport à d'autres villes du littoral méditerranéen, comme La Garde ou La Valette, où les prix grimpent plus rapidement. Pour les investisseurs, le marché locatif reste solide : la demande en location longue durée est toujours présente et les loyers se maintiennent à un bon niveau, permettant une rentabilité correcte.

Bref, Toulon est une ville où l'on peut encore acheter sans se faire plumer comme ailleurs sur la Côte d'Azur. Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, il faut se baser sur une analyse fine des quartiers et faire jouer la concurrence entre les offres.

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