Quelles perspectives pour l’immobilier à Toulon d’ici 2030 ?

Tendances récentes et évolution des prix immobiliers à Toulon

Le marché immobilier toulonnais affiche une croissance soutenue sur le long terme, malgré quelques fluctuations récentes. En août 2025, le prix médian s'établit à 3 427 €/m², soit une progression de 7 % sur un an et de 34 % sur cinq ans.

Cette hausse globale masque des disparités selon le type de bien. Les maisons se négocient autour de 4 062 €/m² (+3 % sur un an), tandis que les appartements atteignent 3 250 €/m² (+7 % sur un an). L'écart entre neuf et ancien reste marqué : 4 884 € le mètre carré pour le neuf contre 2 961 € pour l'ancien.

La taille du logement influence directement le prix au m². Pour les appartements, comptez 3 662 € le mètre carré pour un T1 contre 2 834 €/m² pour un T4+. Côté maisons, les T3 culminent à 4 972 € du mètre carré quand les grandes propriétés (T6+) descendent à 4 171 €/m².

Malgré cette dynamique haussière, Toulon reste accessible : ses prix demeurent inférieurs de 3,7 % à la moyenne du Var. Les biens se vendent en moyenne sous 71 jours, témoignant d’un dynamisme certain.

Quelles évolutions attendre pour l’immobilier toulonnais d’ici 2030 ?

Le secteur immobilier toulonnais devrait connaître une croissance modérée mais stable dans les années à venir. La population locale va augmenter de 5% d'ici 2030, ce qui va naturellement pousser la demande en logements vers le haut.

Côté prix, on peut s'attendre à une hausse annuelle comprise entre 2% et 4%. Cette progression reste raisonnable et suit la tendance générale du marché. Les quartiers les mieux situés comme le Mourillon ou le centre-ville rénové tireront leur épingle du jeu.

Plusieurs facteurs jouent en faveur de Toulon :

• La proximité de la Méditerranée et le climat provençal attirent toujours autant
• La base navale assure une stabilité économique locale
• La demande pour les résidences secondaires continue de grimper

Le secteur locatif va particulièrement bien se porter. Les loyers ont déjà pris 5,7% sur un an, et cette tendance devrait se maintenir. Les investisseurs ont tout intérêt à regarder du côté des biens à rénover ou des programmes neufs qui respectent les nouvelles normes énergétiques.

Les atouts et l’attractivité de Toulon pour les investisseurs

Toulon cumule plusieurs avantages qui en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. La ville profite d'abord de sa position géographique idéale sur la côte méditerranéenne, avec un climat agréable toute l'année qui attire naturellement les acheteurs de résidences secondaires.

L'économie locale reste dynamique grâce à la présence de la base navale et des établissements d'enseignement supérieur, qui garantissent une demande locative stable. Cette diversité économique attire de nouveaux habitants chaque année, alimentant le marché des résidences principales.

Les infrastructures se modernisent rapidement. Le projet de LGV PACA prévu pour 2030 va considérablement améliorer les liaisons avec Marseille et Nice. Cette connexion renforcée devrait booster l'attractivité de la ville auprès des investisseurs.

Le secteur touristique bénéficie aussi du rayonnement culturel de la région, notamment avec Marseille-Provence 2025 comme capitale européenne de la culture. Cet événement stimule déjà l'intérêt international pour tout le territoire provençal.

Résultat : la demande immobilière reste soutenue, que ce soit pour l'investissement locatif ou l'achat de biens patrimoniaux dans ce port en pleine transformation.

La diversification des modes d’exploitation des logements

Au-delà des prix et des projets urbains, une autre tendance majeure redessine déjà l’immobilier toulonnais : la diversification des modes d’exploitation des logements. Dans un contexte où la mobilité professionnelle s’accélère, où la demande étudiante progresse et où le tourisme reste un moteur économique essentiel, les investisseurs disposent aujourd’hui de leviers multiples pour rentabiliser un bien. D’ici 2030, cette souplesse sera déterminante pour sécuriser un patrimoine immobilier et optimiser les rendements.

Les principales options qui s’offrent aux propriétaires sont :

• La location étudiante, soutenue par la présence de l’université de Toulon et d’écoles spécialisées, garantit une forte demande à chaque rentrée. C’est un marché régulier, avec un turn-over prévisible, qui séduit particulièrement les propriétaires de petites surfaces proches des transports.
• Le bail mobilité, créé pour répondre à une population mobile (stagiaires, intérimaires, salariés en mission), prend de l’ampleur. À Toulon, ce type de location s’adapte parfaitement aux profils liés à la base navale, à l’hôpital ou aux grandes entreprises locales.
• La location courte durée, dopée par le tourisme estival et l’attractivité du littoral, continue de générer des rendements supérieurs à la moyenne. Les quartiers proches de la mer ou du centre historique en tirent le plus grand bénéfice.
• Les modèles hybrides, combinant étudiants le reste de l’année et courte durée en période estivale, offrent un équilibre intéressant entre stabilité et rentabilité. Ce type de montage devrait se développer fortement d’ici 2030, surtout dans les zones bien desservies par les transports.

En pratique, cette évolution montre que l’immobilier toulonnais n’est plus limité au schéma classique de la location longue durée. Les investisseurs disposent désormais d’un panel de stratégies complémentaires, leur permettant de s’adapter aux fluctuations du marché et aux besoins variés de la population. En 2030, la performance d’un bien immobilier ne se mesurera pas seulement à sa localisation ou à son prix d’achat, mais aussi à la pertinence du choix de son mode d’exploitation.

Projets urbains et aménagements à venir à Toulon

Toulon se prépare à une transformation majeure avec plusieurs projets d'envergure qui vont redessiner le visage de la ville d'ici 2030. Entre la rénovation urbaine de quartiers entiers, la création de nouveaux programmes résidentiels et la modernisation des infrastructures de transport, la cité portuaire mise sur l'innovation pour renforcer son attractivité. Ces aménagements ambitieux promettent de dynamiser encore davantage le marché immobilier local.

Rénovation des quartiers et nouveaux programmes résidentiels

Toulon engage une transformation concrète de ses quartiers avec le Contrat de ville 2024-2030. Ce plan cible 10 quartiers prioritaires, soit 16% de la population locale.

Les chantiers sont déjà lancés. L'ensemble « La Poncette » à Sainte-Musse fait peau neuve avec 5,5 millions d'euros investis d'ici mai 2025. Au programme : isolation thermique, nouveau chauffage, ravalement des façades et création d'espaces verts. D'autres quartiers comme La Beaucaire, Pontcarral et La Rode suivront le même chemin.

Côté nouveaux programmes, plusieurs projets résidentiels sont en développement dans le cœur urbain et les zones portuaires. Ces nouvelles constructions visent à diversifier l'offre de logements et attirer de nouveaux habitants.

Les bailleurs sociaux (Var Habitat, Toulon Habitat Méditerranée) collaborent étroitement avec la ville pour ces réalisations. L'objectif ? Améliorer le cadre de vie tout en dynamisant le marché immobilier local.

Ces investissements devraient porter leurs fruits d'ici 2030. Les quartiers rénovés gagneront en attractivité, tandis que les nouveaux programmes enrichiront l'offre résidentielle toulonnaise.

Focus : Le projet "de Mayol à Pipady"

Parmi les projets les plus ambitieux, le réaménagement du littoral entre Mayol et Pipady pourrait transformer durablement l’attractivité de Toulon. Ce vaste programme prévoit la création de nouveaux logements, de bureaux, d’un hôtel, d’une halle marine, ainsi que d’un parc public de près de 2 hectares et d’une promenade littorale ouverte sur la Méditerranée.

Avec son approche écologique (production d’énergie renouvelable, thalassothérapie, espaces verts), il vise à redessiner l’image du front de mer toulonnais. Bien que le calendrier connaisse des retards liés à des enjeux fonciers et réglementaires, l’impact sur l’immobilier est évident : les quartiers proches du Mourillon, du Port Marchand et de Pipady devraient bénéficier d’une valorisation progressive, tant pour l’habitat principal que pour l’investissement locatif.

Modernisation des infrastructures et des transports

La Région Sud investit massivement dans la modernisation des transports, avec un budget de 1,07 milliard d'euros alloué en 2024. Cette stratégie porte déjà ses fruits : la fréquentation des transports régionaux a bondi de 43 % depuis 2018.

Pour Toulon, ces investissements se traduisent par plusieurs chantiers concrets. Le réseau ferroviaire TER fait l'objet d'une modernisation importante, avec l'ouverture à la concurrence prévue pour améliorer la régularité et la qualité du service. Les liaisons vers Marseille et Nice devraient ainsi gagner en efficacité.

D'ici 2028, la région vise des objectifs ambitieux :

• 100 % des bus décarbonés
• 10 000 km d'itinéraires cyclables développés
• Amélioration continue du réseau ferroviaire

Ces transformations préparent aussi les Jeux Olympiques d'hiver 2030. Pour l'immobilier toulonnais, l'impact est direct : de meilleures connexions rendent la ville plus attractive pour les acheteurs et les investisseurs. Les quartiers bien desservis par les transports en commun gagnent naturellement en valeur. C'est un cercle vertueux qui devrait se confirmer dans les années à venir.

Un avenir immobilier prometteur pour Toulon

D’ici 2030, le marché immobilier toulonnais devrait continuer à évoluer dans un climat de stabilité et de dynamisme mesuré. La croissance démographique, la modernisation des quartiers, l’arrivée de projets structurants comme Mayol-Pipady et l’amélioration des infrastructures renforcent l’attractivité de la ville. Toulon a tous les atouts pour séduire aussi bien les investisseurs que les acquéreurs de résidence principale, avec un rapport qualité/prix encore compétitif face aux grandes métropoles voisines.

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